入居者が賃貸物件を退去する際には、物件を借りた状態に戻す「原状回復」の義務があります。しかし、原状回復の負担範囲を正しく理解しておかないと、余計な出費を払うことになりかねません。そこで本記事では、原状回復の具体的な負担範囲と負担を抑えるためのポイントを解説します。円滑な退去手続きを進めるための参考にしてください。

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賃貸物件の原状回復とは

賃貸物件の原状回復とは、借主が物件を退去する際に、その物件を入居時の状態に戻すことです。借主には原状回復の義務があるため、壁の汚れや傷、床の損傷、設備の故障など、入居中に生じた損傷や汚れを修繕することが求められます。契約書には、原状回復の範囲や具体的な内容が記載されていることが多いため、契約時にしっかりと確認することが重要です。

原状回復の負担範囲

原状回復の負担範囲は、主に借主の故意や過失による損傷、汚れに限定されます。例えば、壁に穴を開けた場合やペットによる傷、タバコの焼け跡などが該当します。一方で、日常使用による経年劣化や自然損耗は、借主に負担義務はありません。壁紙の色あせ、床の軽微な擦り傷、設備の通常の使用による摩耗などは、貸主の責任となるのが一般的です。

原状回復の範囲を明確に理解することで、借主は余計な費用を負担せずに済み、貸主とのトラブルを避けられるでしょう。

原状回復の負担割合

原状回復の負担割合は、賃貸借契約や特約に基づいて決定されます。基本的には、借主が故意または過失によって生じた損傷や汚れは借主が全額負担します。一方、経年劣化や通常使用による損耗については、貸主が負担するのが一般的です。

しかし、契約書に特約がある場合、その内容に従って負担割合が変わります。例えば、特約で「ペット飼育可」の物件では、ペットによる損傷の負担割合が記載されていることがあります。契約内容を十分に理解し、退去時のトラブルを避けることが大切です。

原状回復の負担を抑えるポイント

原状回復の負担を抑えるポイントは次の5つです。

• 契約内容の確認
• 日常的なメンテナンス
• 家具の保護
• 入居時の写真撮影
• 修理履歴の記録

契約内容の確認

原状回復の負担を抑えるためには、契約内容をしっかり確認することが重要です。契約書には、原状回復の範囲や負担割合が明記されていることが多いため、事前に確認しておくことで退去時のトラブルを避けられます。また、特約条項がある場合、その内容も詳細にチェックし、理解しておくことが必要です。疑問点があれば、契約前に貸主や管理会社に確認し、納得のいく形で契約を結びましょう。

日常的なメンテナンス

日常的なメンテナンスを行うことで、原状回復の負担を軽減できます。定期的な掃除や設備の点検を怠らず、小さな損傷や汚れを早めに対処することが重要です。特に、水回りのカビやシンクの水垢などは、日常的なケアで防ぐことが可能です。また、故障が発生した場合は、すぐに管理会社や貸主に報告し、早期に修理を依頼することで大きな問題に発展するのを防げるでしょう。

家具の保護

家具の保護も、原状回復の負担を抑えるための有効な方法です。重い家具の下に保護パッドを敷くことで、床に傷がつくのを防ぎます。また、壁に家具が直接触れないように配置することで、壁紙の損傷を避けられます。特に、頻繁に移動させる家具については、床や壁を傷つけないよう注意が必要です。家具の適切な配置と保護により、余計な修繕費用の支払いを避けられるでしょう。

入居時の写真撮影

入居時に、物件の状態を写真撮影して記録しておくのもおすすめです。入居時の状態を証明する写真があれば、退去時のトラブルを防げます。特に、壁の傷や床の汚れなど、細かな部分を撮影して記録しておくと安心です。

修理履歴の記録

修理履歴を記録しておくことも重要です。入居中に行った修理やメンテナンスの履歴を保存しておくことで、退去時に不当な請求を避けられます。修理業者の領収書や修理内容を詳細に記録し、写真とともに保管しておくといいでしょう。

原状回復の負担範囲を知り、退去時のトラブルを防ぎましょう

原状回復の負担範囲は、借主が故意または過失によって生じた損傷や汚れです。特約条項によっても範囲や負担割合が変わるため、入居時には契約書をよく確認することが重要です。